Даже если 100 человек прчитает написанные в договоре
2 х 2 = 5, на самом деле будет
2 х 2 = 4.
То бишь сколько не подойдет со стороны покупателей суть продавца не изменится!
Предметом такого договора может быть только существующая квартира на которую в регпалате получено свидетельство на право собственности ДО момента заключения договора!
Не переломятся, подождут поправок в 214-ФЗ и будут работать по нормальным договорам. А соинвесторам лезть поперед батьки полная глупость!
Вся схема не нова кеми не первый и не последний
кто работает по такой схеме то что такой гигант как су-155 работает по вексельной схеме полная правда! и если отбросить всю шелуху во всей этой сделке замануха одна и глобальная: завтра прекратит существование кеми и векселя не кому будет предъявить и погасить, в теории можно их продать а реально они ни кому будут не нужны кроме кеми, они (векселя) не ликвидны на финансовой оборачиваемости рынке это же векселя не сбера и не газпрома, вообщем сложно сказать
А кто нибудь в администрацию города или района не обращался??? за разъяснениями
А кто нибудь общался с людьми кто покупал и работал с ними по другим объектам в железнодорожном на свиблово в люберцах??? При возможности отзовитесь, прошу Вас.
То, то мне показалось что территория маловата, котлован вырыт не под все секции, стоянка вообще не начата, на её месте стоит тот наверно пресловутый дом (красный кирпич). На мои вопросы а что тут делают соседние частные дома, мне представитель на объекте говорил что они находятся за площадью строительства. Так что не знаю что пока и думать... Но если нет разрешения на строительство, то о чём может вообще идти речь. Кстати номера дома почему ещё нет? Может всё по тому же, нет разрешения?
В Домодедове не используется термин "владение №№№", поэтому у фирм занимающихся точечной застройкой (что вообще то запрещено, но почему то некоторым можно) никаких номеров не присваевается, а дается только наименование улицы. И только у фирм ведущих комплексную застройку используются строительные номера домов.
В принципе могут уже сейчас получить будущих почтовый адрес (но это только если есть разрешение на строительство), а обычно почтовый адрес (он же фактический или наоборот) присваивается постановлением об утверждении Акта комиссии имеющей право осуществлять приемку.
А не косяк ли в договоре предв. к-п, по поводу приложения №2 не должен ли номер быть 77-2/28-05 вместо № 77-1/28-05????!!! и чё за , Закрытым акционерным обществом «Бэл-Ар»?? чё это за организация, кто знает, а вообще договор фуфло полное, звонил в кеми говорю, Что мол декларация то по 214-ФЗ а договора вы какие заключаете? Они Вексельные! Я мол Мне невыгодно нет гарантии. Они: Что вы, что вы, Вам даже будет выгоднее! Или они совсем за баранов держут??
Доверия 0.
Сам дом (вернее нулевое обременение квартирами) очень "вкусное" предложение! Учитывая его расположение почти в центре города и 0-обременение (меньше чем у "Дружбы" !!!) после поправок в 214-ФЗ которые "развяжут" КеФирам руки они "переманят" почти всех еще возможных иногородних "вкладчиков" "Дружбы"!
И даже если та наконец-то получит разрешение на строительство ситуацию это не спасет. Хорошая "месть" МВИ за "хорошее" поведение!
ЦитатаАнонимный :
Для продвинутых юзеров имеющих "Гарант" - посмотрите Постановление Правительства Московской области от 29.09.2005 г. № 690/39.
особенно п. 1 про приведение инвестконтрактов в соответствие с постановлением Правительства Московской области 0т 28.08.2001 г. № 270/28 (одной из сторон должно быть Министерство строительства МО)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2005 г. N 690/39
О НЕОТЛОЖНЫХ МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРАВ СОИНВЕСТОРОВ
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации и статьей 58 Устава Московской области и в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья от нарушений недобросовестными инвесторами-застройщиками при строительстве жилья в Московской области, восстановления нарушенных прав участников долевого строительства жилья на территории Московской области Правительство Московской области постановляет:
1. Предложить главам муниципальных образований Московской области:
до 01.11.2005 представить в Министерство строительного комплекса Московской области инвестиционные контракты по строительству жилья, заключенные органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, с предложениями о приведении их в соответствие с постановлением Правительства Московской области от 28.08.2001 N 270/28 "О строительстве объектов недвижимости на территории Московской области по инвестиционным контрактам";
в двухмесячный срок совместно с Министерством строительного комплекса Московской области, Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области, Главным управлением государственного архитектурно-строительного надзора Московской области и, при необходимости, Министерством имущественных отношений Московской области изучить состояние инвестирования и строительства объектов жилищного назначения на территории соответствующего муниципального образования Московской области, в отношении которых имеются обращения граждан о нарушении их прав (далее - проблемные объекты), разработать и принять необходимые меры, направленные на завершение строительства указанных объектов, а также защиту прав добросовестных участников долевого строительства, с направлением при выявлении признаков правонарушений имеющихся материалов в правоохранительные органы;
заключить с Министерством строительного комплекса Московской области соглашения, предусматривающие оказание Министерством строительного комплекса Московской области содействия органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Московской области при реализации их полномочий в сфере жилищного строительства.
Обратите внмание на то, что требование субъекта федерации - Московской области к инвестиционным контрактам определено еще в 2001 году!
Кроие того, тогда же были опубликовани образцы для заключения:
1) трехсторонних инвестиционных договоров (Администрация-Инвестор-Минстрой МО) и
2) двухсторонних договоров соинвестирования (Инвестор-Соинвестор).
Следование этим предписаниям еще не гарантия успеха, но о законопослушности застройщиков/инвесторов говорит многое!
Помогите! Сейчас живем и работаем за границей. Вчера прочли про новостройку на Советской. Планировки квартир, конечно, радуют, а вот от фирмы "попахивает" странно. Теперь вот в раздумьях...Просто мы решили вложиться в квартиру в Домодедово или Подольске. В Подольске есть друзья, а вот в вашем городе - никого. Какие микрорайоны поприличнее (в плане экологии и наличия рядом магазинов и школ)? Заранее спасибо всем.
Добрый день!!!!
Советуем Вам приобрести квартиру в районе улицы 25 лет Октября, там очень хороший район, рядом школа №5 и д/с, да и до станции всего пару минут на маршрутке №3, а пешком 10 минут, я сама там недавно жила. Там застройщик 11 ТРЕСТ, очень хорошо строят.
Это не реклама ,а действительно так и есть, у меня много друзей купили в этих домах квартиры, они в основном застраивают в центре, дома кирпичные, очень все качественно делают.
Это не реклама ,а действительно так и есть, у меня много друзей купили в этих домах квартиры, они в основном застраивают в центре, дома кирпичные, очень все качественно делают.
По договорам о долевом участии в строительстве, у них по тем домам Разрешение на строительство было выдано до 01.04.2005 г., поэтому проблем не было. А сейчас, я думаю, они будут все делать в соответствии с Законом, т.е. регистрировать договора о долевом участии, что не хотят делать КФ, а выбрали другую схему, т.е. вексель.
Как хорошо что я нашла ваш форум. Тоже хочу купить квартиру в Домодедово. Понравилась реклама КФ. Позвонила туда, там сонная барышня сказала что на квартиры такой бешенный спрос, что даже надо записываться!
А кто мне может сказать где посмотреть общий список документов который необходимо просмотреть у ор-ции, чтобы понять есть у них весь перечень или нет?
Для начала попросите прислать Вам факсом копию разрешения на строительство, после этого позвоните в службу домодедовского гл. архитектора и спросите подтверждение.
А Вы заметили что договор, выложеный в форуме составлен от женского пола, интересно просто это индивидуальный подход, или они такой договор оформят если покупатель мужчина? :D
Итак я еще раз перезвонила в КФ и конкретно спросила про разрешение на строительство. Они мне сказали , что весь пакет документов у них есть и с ним можно ознакомиться в офисе на Гиляровского или непосредственно на объекте в Домодедова. Вот телефон их представителя на объекте, зовут Оксана. 8-926-529-72-74. Предварительно надо ей позвонить.
Я хочу сьездить.Какие еще документы кроме разрешения на строительство нужно посмотреть?
ЦитатаРядовой избиратель :
Для начала попросите прислать Вам факсом копию разрешения на строительство, после этого позвоните в службу домодедовского гл. архитектора и спросите подтверждение.
Даже, дело не в кривой схеме, а в том, что банк прокредитует квартиру, если будет договор о долевом участии в строительстве или инвестиционный договор, а у них его нет, поэтому ипотека не действует, а не в кривой схеме, это просто элементарное документальное требование банка, залог - договор о праве требования квартиры, т.е. долевого участия. А так как у них Разрешение на строительство даже если и выдано, то выдано после 01.04.2005 года, то такие договора нужно регистрировать в регистрационной палате, поэтому они этого не делают, т.к. очень много "гемороя" по регистрации, поэтому выбирают вексельную схему.
ЦитатаНелля :
Итак я еще раз перезвонила в КФ и конкретно спросила про разрешение на строительство. Они мне сказали , что весь пакет документов у них есть и с ним можно ознакомиться в офисе на Гиляровского или непосредственно на объекте в Домодедова. Вот телефон их представителя на объекте, зовут Оксана. 8-926-529-72-74. Предварительно надо ей позвонить.
Я хочу сьездить.Какие еще документы кроме разрешения на строительство нужно посмотреть?
Не теряйте зря времени, лучше сразу пойдите в службу главного архитектора района и там получите достоверную информацию по состоянию дел на сегодня.
Если все-таки решите начать с них, то попросите показать ОРИГИНАЛ разрешения на строительство, а потом сделать и заверить его копию с пометкой даты когда они Вам ее выдали и выложите в этом форуме.
Помните! Копия фотографии поверженного Рейхстага не означает что существует сам Рейхстаг (и даже его копия - фотография).
И что мешает дойти до нашей администрации, сказать: я в архитектуру, потом по корридору почти до конца и спросить: а где здесь можно узнать про разрешение на строительство у компании N?
Почем встанет можно узнать в кф
а по поводу разрешения скажу так по большому дело не в разрешении (его завтра администрация возмет и аннулирует и всё кранты)а в целом в самой компании если действительно они взялись серьезно и надолго и решили всё это дело продавить до конца то будет всё норма если это идет наё....б то здесь хуже.
В москве даже при наличии всех документов!!!! строительство могут приостановить и тогда зависают все
честно скажу проблемы могут вылезти где угодно и когда угодно
Чего вам невтерпеж "подарить" кому-попало "бабки"?
Отдайте сразу детскому дому, церкви ..., результат (в плане квартиры) для Вас тоже, зато моральное удовлетворение...
Ну не будут уже сильно расти цены на жилье, и в конце года они мало чем будут отличаться от нынешних, зато будет уже видно: кто есть who!
Из комментария к Градостроительному Кодексу:
"В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации разрешение (специальное разрешение) на строительство подлежит аннулированию".
Интересно, а если аннулировано разрешение на строительство, то подлежит ли изъятию земельный участок?
у них часть земельного участка находится в собственности а часть в аренде от города поэтому весь земельный участок не изымут точнее расторгнут договор аренды земельного учатска
кстати в устной беседе представители местной одминистрации подтверждают наличие всей необходимой документации для стр-ва кф но построят или нет и как себя поведут дальше никто отвечать из них не хочет
ЦитатаАнонимный :
кстати в устной беседе представители местной одминистрации подтверждают наличие всей необходимой документации для стр-ва кф но построят или нет и как себя поведут дальше никто отвечать из них не хочет
Если Вы так хорошо знакомы с представителями Администрации, не сочтие за труд провести с ними еще одну устную беседу в которой спросите их:
а не проводилась ли прокурорсквя проверка законности выдачи ими разрешения КФ на строительство и не акннулировалось ли оно (разрешение) по ее итогам?
ЦитатаР/И :
Прошла информация что с работы сняли прокурора домодедовского по строительству - то бишь начальника нашего районного ГАСН (госархстройнадзор).
Кто знает, за что?
а) за раздолбайскую "Дружбу"
б) за "не-Дружбу" (11трест, КЕМИ/фаянс, "Гюльчатай" ...)
???
прочитал и тихо сполз с открытым ртом по креслу вниз....афигеть дорогая редакция. А ведь решение о покупке в этом доме квартиры было уже принято и деньги, не малым трудом собраны....... чё теперь делать даже и не знаю....
Информация
В разделе "Новостройки" есть Ваш дом. Спешите зарегистрироваться! Найдите соседей, знакомьтесь и общайтесь.
Позиция редакции не всегда совпадает с мнением авторов. Ответственность за достоверность фактов в своих публикациях несут авторы, за содержание рекламных материалов - рекламодатели. Использование материалов, опубликованных на "НЕофициальном сайте города Домодедово", допускается только с письменного разрешения администратора сайта.
следующая страница
