Уважаемые жители дома 53, прошу вас не полениться и прочесть доклад о нарушениях и злоупотреблениях Управляющей Компанией ДЭЗ "Мост11"

Доклад инициативной группы о нарушениях, выявленных в деятельности УК ДЭЗ «Мост11»

Доклад.

На протяжении более 3 лет Управляющая компания УК ДЭЗ»Мост11» обслуживает жилой дом по адресу: Московская область г.о.Домодедово пос. санаторий «Подмосковье» дом 53. Жителями дома были выявлены нарушения и злоупотребления в деятельности УК ДЭЗ»Мост11». Эти нарушения заключаются в нецелевом использовании денежных средств, перечисленных жителями по статье «содержание и ремонт помещений»: хищениях, завышении существующих тарифов, налоговых правонарушениях и самоуправстве. По тексту настоящего доклада, в качестве директора УК ДЭЗ, следует в дальнейшем понимать Зверева Виталия Аркадьевича.

1.Нецелевое использование средств

Директором УК ДЭЗ в период с мая по октябрь 2016 года из денежных средств, уплаченных собственниками дома по статье «ремонт и содержание помещений», были незаконно израсходованы средства в сумме более 2 000 000 рублей.

-для а/м джип Wrangler принадлежащей директору УК ДЭЗ, за счет средств УК ДЭЗ были приобретены автомобильные колеса, лебедка , светодиодный прожектор и другие запасные части по соответствующему счету.

-За счет УК ДЭЗ был оплачен перелет во Францию для проезда в отпуск директора УК ДЭЗ и его семьи.

-За счет УК ДЭЗ, на протяжении длительного времени, производится оплата посещения фитнесс-центра всему руководству УК ДЭЗ, включая директора.

Указанные траты не соответствуют целевому назначению. Собственники помещений не рассчитывали на такое их расходование. Кроме того, с указанных сумм, вероятно, не были уплачены налоги и возврат жителям дома этих средств, конечно же, не предполагался.

2.Манипуляции со счетчиками ГВС и ХВС

2.1. В период с 26 июля 2016 года по 25 августа 2016 года узел учета тепла ТЭМ -104/2 в доме был намеренно выключен работниками УК ДЭЗ. Данные по потреблению тепла, естественно, составили 0 (ноль) Гкал.

Между тем, в платежных документах, предъявленных жильцам дома было указано , что по счетчику (заводской номер № 106) было израсходовано 61Гкал. Тепло, естественно, потреблялось, поэтому у жильцов подозрений не возникло и сумма в размере 77 633.48 рублей жителями была оплачена. Представляется, что указанный «фортель» был «сотворен» для того, чтобы не уплатить указанную сумму поставщику ГВС ФГУП «Объединенный санаторий «Подмосковье», между прочим государственному учреждению!!

2.2. В этот же период, по той же схеме, по отключенному общедомовому счетчику ГВС для нужд ГВС (счетчик без номера) было израсходовано 1000,1 куб.м горячей воды. УК ДЭЗ предъявил к оплате жильцам дома сумму 12 631,3 рублей, которая жильцами была оплачена. Возможно ФГУП «Объединенный санаторий «Подмосковье» также не получил этих сумм. Иначе зачем эти «манипуляции?»

2.3. В этот же период, по вышеуказанной «схеме», жителями дома были оплачены объемы воды по отключенному счетчику ХВС по графе «Канализация» в сумме 19 861.9 рублей. Похоже ФГУП «Объединенный санаторий «Подмосковье» также в минусе на эту сумму.

2.4. В период с 25.09.2016 года по 25.10.2016 года для манипуляций использовалась другая схема (мошенникам не откажешь в сообразительности). На этот раз счетчики не

отключались. Разнообразие-залог успеха. Было решено просто заняться приписками. Так, согласно, показаниям того же счетчика ГВС ТЭМ -104\2 показания составили 1907 Гкал. Показания предыдущего месяца были 1743 Г.Кал. Итого дом потребил 164 Гкал. Кем-то было принято «командирское» решение в платежных документах указать, что дом потребил 186 Гкал. Необоснованно была предъявлена и оплачена жителями сумма 27 999 рублей. Мелочь, но кому-то приятно.

По этой же схеме: Расход холодной воды за данный период составил 1071 куб.м. В платежках указали и жителями оплачено 1327 куб.м. Итого, завышен расход на 256 куб.м. на общую сумму 3284 рублей. Таким же способом был завышен для жителей расход канализации на сумму 5 085 рублей. «Курочка по зернышку - директору тулуп».

3.Необоснованное предоставление льгот по оплате

При изучении вопроса о злостных неплательщиках за потребленные услуги в нашем доме выяснилось, что помещения, общей площадью порядка 250 кв.м, систематически не оплачиваются на протяжении более 2-х лет. Никаких требований и, тем более исков, к ним УК ДЭЗ не предъявляет. Казалось-бы отчего такое благодушие?

При ближайшем рассмотрении выяснилось следующее (кто-бы сомневался!!!). Собственником указанных помещений является ЗАО «Мособлстройтрест №11» -единственный учредитель нашего «смышлённого» УК ДЭЗ. Понятно, зачем брать плату с него, пусть отдохнет! Жители дома заплатят и утрутся. Платят и молчат жители… Между тем, указанная «экономия» учредителя во-первых подлежит налогообложению, а во-вторых незаконна. Жители нашего дома не обязаны оплачивать расходы ЗАО «Мособлстройтрест №11.

4. Оплата несуществующих услуг

До апреля 2014 года в платежках жильцов имелась графа «обслуживание пожарной сигнализации». Жителем нашего дома была подана жалоба в прокуратуру. В результате, по требованию прокуратуры указанная строка была исключена как незаконная. Несмотря на это, этот платеж снова НЕЗАКОННО был включен УК ДЭЗ в платежи, на этот раз в строку «Содержание и текущий ремонт общего имущества». Между тем, пожарная сигнализация в нашем доме -это муляж, построенный УК ДЭЗ, для незаконного взимания денег с жителей дома. Пульт этой, якобы «сигнализации» выведен в служебное помещение 8 подъезда и там же заглушен. Любое её срабатывание при пожаре отображается только в 8 подъезде. Пожарная служба об этом никогда не узнает никогда не приедет. Услуга липовая, а деньги берутся настоящие и немалые, естественно в карман УК ДЭЗ.

5. Завышение действующих тарифов на обслуживание.

В отчете за 2015 год КК ДЭЗ указано, что на обслуживание лифтов уплачено 1 189 389 рублей то есть по 99 115.75 рублей в месяц. Стоимость обслуживания 1 лифта нашему дому обходится в сумму 11 013 рублей. В настоящее время обычные тарифы по г.Домодедово не превышают 6000 рублей за 1 лифт, а в 2015 году тариф был 5400 рублей. В эту сумму входит техническое и аварийное обслуживание. Либо наша УК ДЭЗ действительно платит в 2 раза больший тариф (не без своего интереса), либо обманывает нас, предоставляя недостоверный отчет.

Тариф для нашего дома по статье расходов «Содержание и ремонт» рассчитывается УК ДЭЗ по 1 категории «Жилые дома со всеми видами благоустройства с одним лифтом в подъезде и мусоропроводом.» УК прекрасно знает, что мусоропровод в нашем доме не работает и никогда не работал. Для примера, в доме № 49 по Каширскому шоссе тариф равен 29.43, поскольку он без мусоропровода. В доме, где проживает директор УК ДЭЗ Зверев тариф, по той же причине, составляет 26

рублей. В нашем доме 31.07! Необоснованно завышать установленные правительством тарифы ЗАПРЕЩЕНО.

6.Самоуправство

На основании анализа вышеуказанных нарушений закона инициативной группой жителей нашего дома было принято решение о созыве общего собрания собственников помещений нашего дома по вопросу учреждения Товарищества собственников жилья. Терпеть вышеуказанный произвол жители не намерены. УК ДЭЗ незамедлительно отреагировал. Директор нецензурно оскорбил члена инициативной группы, затем лично явился на территорию дома и собственноручно срывал объявления о проведении собрания, что было зафиксировано камерами видеонаблюдения. По мнению жителей дома указанные действия подпадают по санкцию ст.149 УК РФ.

Воспрепятствование проведению собрания, митинга, демонстрации, шествия, пикетирования или участию в них

Незаконное воспрепятствование проведению собрания, митинга, демонстрации, шествия, пикетирования или участию в них либо принуждение к участию в них, если эти деяния совершены должностным лицом с использованием своего служебного положения либо с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

По имеющимся сведениям, УК ДЭЗ «МОСТ11» управляет еще как минимум 14 (четырнадцатью) домами в г.о.Домодедово. Возможно управляет также «эффективно» и с такой же смекалкой и рвением. Предлагаем жителям этих домов иметь ввиду все вышеизложенное и проверить УК ДЭЗ «Мост 11» на предмет всех вышеперечисленных злоупотреблений.

master8, уберите, пожалуйста, теги red и b. Ваши эмоции объяснимы, однако трудно читать большую инвективу, написанную красным полужирным шрифтом.

-для а/м джип Wrangler принадлежащей директору УК ДЭЗ, за счет средств УК ДЭЗ были приобретены автомобильные колеса, лебедка , светодиодный прожектор и другие запасные части по соответствующему счету.

-За счет УК ДЭЗ был оплачен перелет во Францию для проезда в отпуск директора УК ДЭЗ и его семьи.

-За счет УК ДЭЗ, на протяжении длительного времени, производится оплата посещения фитнесс-центра всему руководству УК ДЭЗ, включая директора.

Вы можете опубликовать сканы документы, которые бы это подтверждали?

master8 :

Предлагаем жителям этих домов проверить УК ДЭЗ «Мост 11»

Каким образом? Заглядывая через окно?

master8 :

1.Нецелевое использование средств

2.Манипуляции со счетчиками ГВС и ХВС

3.Необоснованное предоставление льгот по оплате

4. Оплата несуществующих услуг

5. Завышение действующих тарифов на обслуживание.

6.Самоуправство

И что же вам мешает заявить об этом в ГЖИ МО и в МВД России?

Зачем менять УК...когда можно просто поменять директора и его свиту!!!

Конкуренты.Сейчас бодаться будут за Любимое Домодедово.

Из доклада сделал следующие выводы:

1. Автор в неадеквате. Человек, который сам снимал показания приборов учета и передавал их, ну или как минимум имел к ним доступ и мог поступить единственно верным, законным путем в этой ситуации - зафиксировать, изложенные факты, составив Акт и направив этот Акт в надзорные органы. Однако автор, а это как я понимаю мастер дома, скрыл данный факт от жителей и теперь пытается его использовать с личной выгодой. Вместе с тем хочу отметить, что являясь работником УК мастер дома получал достаточно не маленькую зарплату (исходя из годового отчета УК) и соответсвенно действовал в интересах этой же УК. Даже если сам не совершал махинаций, а знал и молчал - это уже соучастие.

2. Автор трус. Подписи не оставил, чтобы к ответственности не привлекли потом за клевету, официально в органы с заявлением о нецелевом использовании средств не обращался тк доказать ничего не сможет. А если даже попытается то ему быстренько напомнят нормы ГК РФ которые говорят о том, что "В хозяйственную деятельность предприятия не вправе вмешиваться не только государственные органы, а вообще никто, кроме случаев, установленных законом".

3. ТСЖ это хорошо, когда этим занимаются компетентные люди. ТСЖ не предполагает обязательного отказа от услуг УК, а в случае с нашим домом так и вообще без УК ни как не получится обойтись. Объявить конкурс на предоставление услуг по управлению домом, так МОСТ-11 и победит же.

Конечно же проблемы с УК есть, но их надо решать, а не устраивать тут минимайдан!

Сегодня снова появились объявления с призывами организовать ТСЖ. Подпись - Правление дома. Кто-нибудь в курсе, хто это ?? кто и когда его выбирал?

Специально зарегистрировалась, ибо нет сил более наблюдать сие действие. Так называемое "общее собрание" в субботу - это ужас что такое, одна только вменяемая реплика от CheDiman (спасибо, адекватный сосед) Какие-то тухлые разборки между бывшим работником УК и его бывшим начальством, почему-то с привлечением жителей....

По поводу ТСЖ имею много умозаключений, опросила друзей и коллег с реальным опытом, вывод - в нашем случае смысла в его организации нет. Самое слабое звено - это как раз персоналии, претендующие на председателя и правление ТСЖ.

CheDiman :

Из доклада сделал следующие выводы:

1. Автор в неадеквате. Человек, который сам снимал показания приборов учета и передавал их, ну или как минимум имел к ним доступ и мог поступить единственно верным, законным путем в этой ситуации - зафиксировать, изложенные факты, составив Акт и направив этот Акт в надзорные органы. Однако автор, а это как я понимаю мастер дома, скрыл данный факт от жителей и теперь пытается его использовать с личной выгодой. Вместе с тем хочу отметить, что являясь работником УК мастер дома получал достаточно не маленькую зарплату (исходя из годового отчета УК) и соответсвенно действовал в интересах этой же УК. Даже если сам не совершал махинаций, а знал и молчал - это уже соучастие.

2. Автор трус. Подписи не оставил, чтобы к ответственности не привлекли потом за клевету, официально в органы с заявлением о нецелевом использовании средств не обращался тк доказать ничего не сможет. А если даже попытается то ему быстренько напомнят нормы ГК РФ которые говорят о том, что "В хозяйственную деятельность предприятия не вправе вмешиваться не только государственные органы, а вообще никто, кроме случаев, установленных законом".

3. ТСЖ это хорошо, когда этим занимаются компетентные люди. ТСЖ не предполагает обязательного отказа от услуг УК, а в случае с нашим домом так и вообще без УК ни как не получится обойтись. Объявить конкурс на предоставление услуг по управлению домом, так МОСТ-11 и победит же.

Конечно же проблемы с УК есть, но их надо решать, а не устраивать тут минимайдан!

абсолютно с вами согласна по всем пунктам, еще хотелось бы дополнить:

по первому пункту:

машина принадлежит ДЭЗ или лично Звереву? так как , если лично, то это одно и то есть варианты покупки колес с фирмы, если сотрудник ездит на этой машине по рабочим вопросам

какая разница куда летал отдыхать директор ДЭЗ?

второй пункт:

почему нет никаких бумажных подтверждений ?

третий пункт: кто все эти люди? кто их назначил? бухгалтер? мастер? управляющий? где документы об образовании? повышение квалификации? где до этого работали?

я может быть еще бы и подумала о тсж, если бы не прочла этот чудесный доклад

если тот , кто его составлял входит в "правление дома", то я категорически против!!!

уважаемое Правление дома вы кто?

ps% холодно очень на улице , хорошо бы ссылку на форум дать и обучить пенсионеров, которые не умеют пользоваться компьютерами

дело у "правления дома" , возможно , благое, только сделано это коряво... тсж , конечно, лучше УК , только с грамотными управленцами с трезвой головой (а не с желанием отомстить бывшему начальству)

А на собрания кто-то ходил?

Какой-то конструктив, как с одной, так и с другой стороны был?

m&m :

А на собрания кто-то ходил?

Какой-то конструктив, как с одной, так и с другой стороны был?

я была на собрании дважды, каждый "тянет одеяло на себя"

все очень похоже на театр абсурда , где нелепо выглядят обе стороны

Простите, часовню тоже я развалил? Нет, это было до вас, в 14 веке. (С)

сначала прессовали Зверева- он оправдывался, потом мастера дома и уже оправдывался он..

Конструктива никакого не услышала, но я честно отстояв 2 часа, уходила домой.. народ оставался стоять дальше...

зы: кстати, вот я услышала, что в 8 подъезде мерзнут люди, как эту проблему собирается решить тсж?

ВЕрсию господина Зверева я тоже услышала, к сожалению и она неверная...