В каждой теме по новостройке поднимается этот вопрос, решил собрать информацию в одном месте, из того что нашлось в старых темах.

Что брать с собой: зажигалку, дрель (как мощный потребитель энергии для проверки электросети), рулетку, 2 лампы, отдельно патрон с проводами (для проверки работы освещения в комнатах).

Переписать показания счетчиков.

Проверить зажигалкой все вентиляционные отверстия на кухне, в туалете и ванной.

Попробовать втыкать дрель во все розетки в квартире. Соседские все автоматы должны быть отключены.

Есть вероятность, что если розетки или освещение не работают - электрики напутали с разводкой и неработающие розетки (освещение) питаются от "чужого" автомата. Ошибка может обнаружиться слишком поздно.

Возможно, что по полу проходит подводка освещения на этаж ниже. Так что не все провода в квартире могут быть ваши!

Заделаны ли межплиточные швы, трещины в стенах.

Проверить наличие и работоспособность крана на батареях отопления. Если прием происходит в отопительный сезон обязательно надо обратить внимание на качество отопления, снять чехлы с батарей и полностью ощупать их: верх, низ, обратки (если какие-то трубы холодные - это не нормально).

Хорошо ли дверной замок открывается. Фурнитура на окнах, и её работоспособность (в принципе можно проверить установку окон уровнем, особенно балконную дверь, т. к. она самая тяжелая). Дует ли от стен или подоконника.

Комментарии приветствуются, первое сообщение (это) будет обновляться и дополняться.

Хочу еще добавить, что обязательно надо обратить внимание на качество отопления, если прием происходит в отопительный сезон. Снять чехлы с батарей и полностью ощупать их: верх, низ, обратки. Когда мы первый раз смотрели квартиру, одна из батарей не была горячей, по словам работника "Дружбы", проводящего осмотр, так выставлен терморегулятор, не на полную мощность, "потом сами настроите как вам надо". Сама приемка происходила летом, с началом этого отопительного сезона стало ясно, что дело далеко не в терморегуляторе. В итоге всю зиму греемся электрическими обогревателями, посылаемые жэу с формулировкой "у вас тепло"

Спасибо, Lusi. Информацию добавил.

Я бы еще добавил "проверить состояние и работоспособность вводных кранов на ХВС и ГВС соответственно".

Perez :

Я бы еще добавил "проверить состояние и работоспособность вводных кранов на ХВС и ГВС соответственно".

А трубы дальше кранов разведены или на них все и заканчивается? Просто если нет - то надо с собой еще брать или банку литровую как минимум или бутылку из-под чая типа нести (с широким горлышком).

Как вариант.

Можно взять с собой кошку, проверить ауру))) Как квартиру от КЕМИ получу обязательно допишу что-нибудь еще.

По опыту осмотра квартиры на Кирова 7 второй очереди:

Свет проверить было невозможно - проводка по квартире есть, вся собрана в квартирный щиток, но этот пучок никуда не подключен. Ввод из подъезда есть, но автомат в подъездном щитке выключен и ключей от него нет, счётчик тоже выключен.

Вентиляцию проверить невозможно. Во-первых, окна на зимнем режиме, закрыты наглухо (хотя их можно и нужно было открыть для этого, но не догадались). Во-вторых, просто не дотянуться до отверстий вентиляции, стремянка ещё нужна или палка, к которой лист бумаги приделан.

Вода - можно было проверить, но краны оказались такие тугие, что рисковать не стали.

Окна - это всё поддаётся осмотру, правда в некоторых квартирах ручки не были установлены, тогда и окна не получилось бы проверить.

Батареи - это можно было всё ощупать, но опять краны крутить было страшно. Даже сейчас страшно, пока новые не куплены.

Очень захочется обмерить всю квартиру. Если осмотр в одиночку, то удобно воспользоваться лазерной рулеткой - она умеет сразу считать площадь. Вдвоём - можно обойтись обычной, а посчитать потом.

Где же Вы девственницу отыщете?

Придется барана или козу резать и брызгать ;-))))

главное чтобы дом был построен,уже хорошо

Проверяйте не только внутри квартиры, но и снаружи:

1) электрощит: пломбу на счетчике, наличие автомата до и после счетчика, наличие антенного краба.

2) пожарную охрану.

3) комплектацию пожарного гидранта.

4) наличие дверей и целостность окон на лестничной площадке.

5) почтовый ящик.

6а) отсутствие воды в подвале, особенно если квартира на нижнем этаже.

6б) отсутствие луж на чердаке, если квартира на последнем этаже.

7) также внимательно осмотрите туалет на наличие мелких (иногда очень) насекомых.

Отличная тема!

Я бы еще посоветовала проверять окна на предмет сколов. И подоконники на предмет изуродования сваркой. Я вот не проверила и заметила, когда уже было слишком поздно! В НДВ на Кирова - сколы на стеклах в большой комнате((( и изуродованный подоконник (чего не было видно за голубой пленкой...)

Делал для себя такую инструкцию (если ей следовать, то ни одну квартиру принять не выйдет .

=============================

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

- адрес дома;

- номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;

- окончательную (после обмеров БТИ) стоимость квартиры.

Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.

Стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

Кстати, если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику, это может лечь на вас и ваш кошелек. Чтобы этого не произошло, все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это поможет юрист.

Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

=============================

Что брать с собой:

- зажигалку либо палку с закрепленным на ней листом бумаги (для проверки сквозняка возле окон и под подоконником, а также работы вентиляции);

- табуретку, стул, стремянку (для получения доступа к высокорасположенной вентиляции и проводке освещения);

- дрель или перфоратор (как мощный потребитель энергии для проверки электросети), либо тестер или вольтметр;

- рулетку (захочется обмер квартиры провести и высоту потолков);

- фонарь (для осмотра труднодоступных и неосвещенных мест);

- лампочку и патрон с проводами (для проверки работы освещения);

- бутылку с широким горлышком (для проверки работы кранов в стояках);

- пассатижи (для открывания окон при отсутствии рукояток);

- уровень (для проверки установки окон и балконной двери);

- отвес или нитку с грузиком (для проверки углов отклонения стен) - если нет уровня;

- молоток (для проверки качества стяжки пола);

- кошку (для проверки ауры).

=============================

Проверка внутри квартиры:

Бетонные конструкции:

Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

- Необходимо проверить, хорошо ли заделаны ли межплиточные швы и монтажные стыки, трещины в стенах. Трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. Обычно, найденная трещина, скорее всего, будет не силовая, а усадочная и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.

- Нужно обратить внимание на протечки — поискать следы присутствия воды.

- Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверить уровнем).

- Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Необходимо сесть на корточки, и метр за метром хорошо простучать стяжку молотком. Обвести мелом пустоты, расслоения (их сразу слышно), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы.

Потолок:

- Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

Стены:

- Проверить отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Углы отклонения можно проверить с помощью отвеса или уровня. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Двери, окна, лоджии:

- Проверить наличие ручек.

- Проверить свободно ли открываются/закрываются все окна и все створки.

- Проверить надежно ли закреплены все запорные устройства, ручки, петли.

- Проверить работу фурнитуры стеклопакетов в разных режимах (микропроветривание и полное открытие). Убедиться в полной комплектности фурнитуры на окнах и наличии декоративных заглушек на нее.

- Можно проверить установку окон уровнем, особенно балконную дверь, так как она самая тяжелая.

- Проверить окна и подоконники на предмет целостности стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме), сколов и порчи сваркой (например, при установке батарей отопления). Желательно проверку провести под синей защитной пленкой, так как ее могли повторно наклеить после порчи.

- Для деревянных окон проверить целостность элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления.

- Проверить наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.

- Проверить надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре).

- Проверить, не дует ли от стен вокруг окна, подоконника, в местах сочленения стеновых плит.

- Проверить нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

- На лоджиях проверить свободу хода при движении створок, фиксацию створок в закрытом положении на всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств, плотность прилегания створок в закрытом состоянии.

Электрика:

Во время проверки необходимо отключить все соседские автоматы, так как есть вероятность, что электрики напутали с разводкой и неработающие розетки (освещение) запитаны от "чужого" автомата. Кстати, часто по полу (под стяжкой) проходит подводка освещения на этаж ниже. Так что не все провода в квартире могут быть ваши.

- Включить взятое устройство в розетки и проверьте их: например, можно включить на минуту перфоратор или дрель - внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.

- Наличие и уровень напряжения проверить можно вольтметром.

- Проверить работу освещения комнат, ванны, туалета, кладовок и т.п. (лампочкой).

- Проверить работу дверного звонка (лампочкой).

- В каждом помещении проверить наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.

- Розетки и выключатели должны быть ровно закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.

- Проверить наличие подводки домофона в квартиру и комплект ключей-таблеткок для открывания замка входной двери в подъезд, в том числе от запасного выхода.

- Проверить доступность отверстия и проходимость кабель-канала с площадки лестничной клетки (либо электрощитка) в квартиру.

Водоснабжение-канализация-отопление:

- Проверить наличие пломб и переписать показания счетчиков воды, отопления (при наличии), а также номера счетчиков, которые указаны в паспортах к ним.

- Проверить положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

- Проверить наличие луж или увлажнений в районе стояков.

- Проверить наличие, состояние и работоспособность кранов подводки воды в стояках холодного и горячего водоснабжения.

- Проверить расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

- Проверить наличие тройников в стояке канализации. Обратить внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне - они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

- При установленном унитазе, вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

- Проверить наличие, состояние и работоспособность кранов и регуляторов температуры на батареях отопления. Если прием происходит в отопительный сезон обязательно надо обратить внимание на качество отопления, снять чехлы с батарей и полностью ощупать их: верх, низ, обратки (если какие-то трубы холодные - это не нормально).

- Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.

- Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Вентиляция:

- Обратить внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия именно в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете, а не только в самих стенах.

- Проверить зажигалкой тягу всех вентиляционных отверстий на кухне, в туалете и ванной. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию — он должен прилипнуть. Или огнем зажигалки — пламя должно отклоняться. Для проверки работы вентиляции может потребоваться палка с закрепленным на ней листом бумаги (так как не до всех отверстий можно будет дотянуться).

Прочее:

также внимательно осмотрите туалет и квартиру на наличие мелких (иногда очень) насекомых. Квартира не должна была использоваться строителями как временная уборная, поэтому в квартире должно быть чисто. Это же касается лоджий в квартире и на общей лестничной клетке.

=============================

Проверка снаружи квартиры:

Входная дверь:

- Проверить наличие двери.

- Проверить наличие и свободную работу дверного замка.

- Проверить свободное движение дверного полотна при открытии и закрытии двери.

Электрощит:

- Проверит наличие запорного ключа от дверки электрощитка и самого замка.

- Проверить наличие пломбы на счетчике.

- Переписать показания счетчика.

- Проверить наличие автомата до (в электрощитке) и после (УЗО в квартире) счетчика.

- Проверить наличие антенного краба.

Пожарная сигнализация в подъезде (иногда и в квартире):

- Проверить наличие и целостность датчиков.

- Проверить комплектацию пожарного гидранта.

- Проверить наличие и доступность кнопки экстренного вызова пожарной службы.

- Проверить наличие принудительной пожарной вентиляции лестничной клетки.

- Убедиться в свободном проход по пожарной лестнице запасного выхода.

Подъезд и лестничная клетка:

- Проверить наличие дверей и целостность окон на лестничной площадке.

- Проверить наличие и целостность почтового ящика, а также наличие замка и ключа к нему.

- Убедиться в отсутствии воды в подвале, особенно если квартира на нижнем этаже.

- Убедиться в отсутствии луж на чердаке, если квартира на последнем этаже.

- Проверить наличие входной двери в подъезд и двери на запасном выходе.

- Проверить наличие блока домофона на входной двери в подъезд и блока для ключей-таблеток на двери запасного выхода.

Вот и все.

Особенности приобретения вторичного жилья в Подмосковье.

Основное преимущество такого жилья — это наличие особого уюта, очарования обжитого пространства. Вторичное жилье в Домодедовском районе обладает широким разнообразием планировок. Помимо этого, районы в которых расположены здания многолетней застройки гарантированно обладают отлаженной инфраструктурой и не имеют основной проблемы новостроек - не нужно ждать момента сдачи всего дома.

В качестве изъянов можно выделить несколько моментов:

Наличие в помещении посторонних запахов (медикаментов, домашних животных, еды и пр.). Как следствие — срочная необходимость косметического ремонта.

Несоответствующая чистота: плесень, грибок в ванной, туалетной комнате, а также на кухне.

Необходимость смены старой сантехники, труб и электропроводки. Стоит также подумать о новой вентиляции, дверях и окнах. Более подробную и иную информацию можно найдти brokerned.ru

Добрый вечер! Очень полезная ветка, много всего для себя подчеркнули. Но есть ли у кого опыт приема квартиры с помощью сторонней организации, которая выполнит независимую экспертизу. Сотрудники данной фирмы помогают при осмотре, проводят проверку всей квартиры (знают что где и как должно быть по СНиПу), помогают правильно с юридической точки зрения заполнить акт с выявленными недочетами, дефектами... Поделитесь опытом, стоит ли обращаться или это только замануха, реклама?

Подчеркнули? А может "почерпнули"?

Жоржетта :

Подчеркнули? А может "почерпнули"?

А как Вам угодно, можно так и так! Подчеркнуть - это значит выделить для себя основные важные моменты из приведенной выше инструкции. Почерпнуть - это значит взять на заметку, заимствовать информацию.