А в "Дружбе" можно еще дешевле, особенно, если в Серебряных Прудах. Так же было дешевле у "Стройметресурса" и "Социальной инициативы" ...

Судя по постам на Овражной берут иногородние, а на Северной большинство местных, видимо народ (местные) что-то знают такое, что предпочитают на Северной и еще более дорогое на Набережной!?

Кстати, участвует или нет в инвестиционном контракте на Овражной, Минстрой МО, если нет, то весьма вероятно, будут большие издержки!

Ну нюанс в том, что у ЖК цены от 910, а на днях сказали, что еще на 100 долларов поднимутся

Вот-вот, а когда подключат Минстрой МО, будут еще по 100$ собирать на непредвиденные расходы!

люди а если бы в доме продавались покомнатно а не целые квартиры --ну вроде вторичке вы бы купили комнату в 2 или 3 х комнатной квартире

Вроде закон не препятствует покупке квартир не родственниками в долях - или я не прав?

Вчерашний "Призыв", интервью с депутатом Госдумы Смоленским - еще кто-нибудь читал?

1) Понятно откуда у 214-ФЗ такой дрянной характер, оказывается его втихаря (мое мнение - по заказу банков) слепил комитет по туризму, культуре и предпринимательству! Ну, очень сведующие люди в долевом строительстве!

2) Что хотел сказать депутат по поводу Жилищного кодекса, так я и не понял. Особенно его умалчивание про собственников жилья в ветхих и аварийных домах (а ЖК их по сути "с вещами на выход"). Да и про нанимателей, что им дают равнозначное по общей площади, без сохранения комнатности тоже - молчок.

3) И про то, за чей счет должна строиться инфраструктура - расплывчато.

4) Насколько мне известно наш депутат с нашими строителями не встречалсял, а как бы говорит что встречался?

А по поводу поправок 214-ФЗ (разработчики которого как всегда "хотели как лучше"), то у меня ощущение, что потом будем говорить про разработчиков поправок: "хотели еще лучше чем лучше".

А комитет по культуре (?), туризму и предпринимательству (?) возглавляет Драганов, не он ли "пробил" беспошлинную торговлю куревом и выпивкой для "спортсменов" во времена Ельцина?

вокруг один обман...

А не кажется ли вам странным (пункты проектоной декларации КЕМИ ФИНАНС):

1.7. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: в иных проектах строительства в качестве застройщика участия не принимал.

1.9. Сведения о величине собственных денежных средств Застройщика на день опубликования проектной декларации: —

1.10. Сведения о финансовом результате текущего года Застройщика (сведения на день опубликования проектной декларации): 5.781.000 рублей.

1.11.Сведения о размере кредиторской задолженности Застройщика на день опубликования проектной декларации: 304.563.065 рублей.

Позвонила в Кеми, поговорила, обещали по факсу прислать образец договора для ознакомления . Прошла неделя , договор так и лежит только перед ними.В чем у них там секрет ?

По кредиторской задолженности в 304.563.065 рублей не пугайтесь, скорее всего это у них незавершенка по строящемуся дому, как сдадут, так еще и получат прибыль!

А вот то, что нет указания о размере уставного капитала - непонятно (но не меньше 10 000 руб.).

То, что в качестве застройщика "участия не принимал" тоже не криминал, все когда-то начинают.

На их месте было бы разумнее на 0,5-1 год отложить реализацию своего проекта - до "исправления" 214-ФЗ и приведения его к разумному виду. Да и у других застройщиков к тому времени "выработались" бы дома строящиеся по 39-ФЗ ("Дружба", "Гюнай").

2 Ленчик.

Может они как раз думают про "свалившийся" на их голову 214-ФЗ и не "подождать" ли его изменений?

Аноним :

У кого проходит маршрут по Советской отзовитесь !Там стройка то хоть ведется ? Фундамент уже заложили?

На счет фундамента не скажу, забор высокий но чего-то копают Единственно чего не понял, на сайте дом и его привязка к местности. ИМХО он туда (огороженый участок) просто не влезет .

Проектировщик, дорожащий своей лицензией не примет задание на проектирование (не заключит договор) если заказчик не предоставит ему документы на право собственности (аренды) земельного участка который необходим для "посадки" дома. Если в пятне застройки есть частный дом(а), то они к началу пректирования должны быть выкуплены и отселены (по крайней мере не позже получения разрешения на строительство), либо с ними должен быть подписан предварительный договор на отселение.

Если этот дом явно не помещается на этой площадке, то можно предположить, что кто-то совершил ма-а-аленькую махинацию: либо не показав наличие этого дома на топосъемке, либо фальсифицировав договор с владельцем дома(ов).

Судя по наличию разрешения на строительство (выдается главным архитектором, как и задание на проектирование - АПЗ) дом(а) на топосъемке были! И тогда либо использовался фиктивный договор с владельцем частного дома(ов), либо просто не могут (пока) выполнить обещание по отселению.

Думаю скоро увидим как на самом деле с этим домом обстоят дела:

- если договор(а) с частниками (надеюсь) былы, то их отселят и забор расширят;

- если где-то "схимичили" - аннулируют разрешение на строительство и накажут виновных!

Как вы считаете, каков будет итог для жителей города и для новоселов в этом проекте от Кеми-финанс, ведь это по сути их первый дом в качестве застройщика... По моему очень "темная" компания и дров еще нарубят эти товарищи в Домодедово...

Ну домодедовцы поостерегутся пока в этот дом вкладывать деньги, а иногородние - кто их знает. Меня коробит их реклама в "Призыве" - все другие застройщики в дерьме, а "вкладчики" К/Ф в квартирах!

Пока 214-ФЗ не поправят, все компании (первый для них это дом или сотый) работающие по "обходным" схемам становятся "темными" лошадками, так что особой "заслуги" в этом К/Ф нет.

http://kdo.ru/forum/viewtopic.ph…

http://www.zheleznodorozhny.ru/f…

http://realty.msk.ru/forum/showf…

Что-то "свеженькой" инфы там совсем нет.

Новая инфа должна быть на этой ветке, а там действительно старая, но и она будет интересна для инвесторов

Читал интервью в "Призыве" с представителем К/Ф:

1. Обременения квартирами у них нет? (Не сказано ни слова!).

2. В штате у них Домодедовцы есть! (Сказано!).

Хотелось бы знать: каких домодедовцев надо брать в штат фирмы чтобы получить такой лакомый кусочек в центре г. Домодедово, да еще без обременения ?!

Что касается прочего "обременения": выноса, перекладки, подводки и т.п. - оно у всех застройщиков есть!

Интересно, как при такой площади дома удалось обойти землеотвод в требующихся более чем 3 га тебующий в свою очередь утверждения Губернатором?

Накаркали?

Прошел слух, что "Кеми-Финанс" заморозил строительство и вернул Разрешение на строительство. Вроде как будет менять проект и получать разрешение заново!

Всем привет!

Я тоже сначала хотела покупать квартиру в этом доме, но что-то меня смущает их вексельная форма. А прочитала все выше обсужденное, так и вообще желание пропало покупать. Кстати звонила сегодня в Кеми, стоимость квадратного метра уже подорожало, продают уже за 1000 дол.

А что-там насчет слуха о возврате Разрешения на строительство??? Кто-нибудь знает?

Точно знает Валентина Сергеевна - зам. гл. арх. ::

тел 2-41-52.

А чем хуже К/Ф "Дружбы"? У них (К/Ф) разрешение на строительство по крайней мере было! А судя по рекламе в "Призыве" - свежей - они либо готовы платить 300 000 - 400 000 рублей штрафа (если разрешения нет) за КАЖДУЮ публикацию, либо оно у них есть и действует! (Про такие дикие штрафы смотрите 214-ФЗ).

Люди добрые помогите советом что кто думает хочу купить квартиру на Советской у Кеми Финанс просто не знаю что делать залазить или нет в эту "Пирамиду"

просто уже ночами не сплю не знаю что делать

кто что знает нового пожалуйста пишите.

А что именно Вас смущает в этом доме?

Зайдите на форум города Железнодорожный, там Кеми сдал дом, но жильцы, этого дома совсем не довольны полученным жильем, лифты не работают, горячая вода, только по выходным, я тоже думала-думала насчет этого дома, но все же отказалась от этой затеи, может построят, но вопрос через сколько лет? А ходить каждый день на стройку и не спать ночами Вы согласны в течении всего срока строительства?

Да и цены, все-таки пугают, сейчас Гюнай на Набережной однушку продает уже за 63 тыс, хотя эта секция (первая) будет построена только в конце года, начало следующего, а там трешки за 80! Уже долно настораживать!

Сомнительная (вексельная) "Обходная" форма, ЛЮДИ, но неужели вы еще не научились на чужом горе, что на их вексельную форму, только извините "лохи" попадают, да дураку ясно, что "пирамида".

Вот в г. Красногорске целый микрорайон заморожен, а все вексельная форма и дольщики ничего сделать не могут!

А отсудят максимум только инвестированные деньги. А как отсудят, так и дом разморозят и квартиры будут продавать в 3 раза дороже, нежели на нулевом цикле.

Что же все-таки предлагают заключить и в каком количестве и по какой цене?

Просто только один вексель на энную сумму или что еще?

Вам выдатут вексель (а вексель-ценная бумага, удостоверяющая безусловное денежное обязательство векселедателя(того, кто выдает вексель) уплатить указанную сумму на векселе, но никак не квартиру по окончании строительства) поэтому сами думайте, по законодательству если что, то что вы можете отсудить, только вложенные деньги!

ну так вот вам выдатут вексель, кассовый чек о внесении денег, и расписку. Но никак не договор долевого участия, т.к. такие договоры нужно регистрировать по нашему законодательству, если Разрешение на строительство выдано после 01.03.2005 года, а оно у них выдано 12.10.2005 г.

Я тоже в равздумьях что делать?

Хотел купить в КФ на советской квартиру, а теперь после прочитанного выше ХЗ что делать =(((

--ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ--

-------------------------------------------------------

ДОГОВОР № ___-______/НПД-____

г. Москва «__»_______ 2006 года

ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице начальника отдела продаж недвижимости Баканова Игоря Федоровича, действующего на основании доверенности № 7 - Д от 11 декабря 2005 года, с одной стороны, и Гр-н РФ ____________________________________________, _________________________ года рождения, паспорт ___________________________, выдан ___________________________________________________________, дата выдачи ______________________ года, код подразделения _____________________, проживающая по адресу: __________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец принял решение, в определенный настоящим договором срок продать, а Покупатель принял решение купить на условиях настоящего Договора квартиру № ______, расположенную в доме-новостройке (далее Объект) по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, пересечение ул. Советская, ул. Дачная, 1-го Московского проезда (далее Квартира). Квартира находится на __ этаже в __ секции, справа(слева) от лифта, состоит из ________ комнаты, общей площадью _____ квадратных метров, ориентировочно, _________ квадратных метров (включая лоджии, балконы).

Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию — 2-ой квартал 2008 года.

2. Права на приобретение в собственность Квартиры принадлежат Продавцу на основании:

• Постановления Главы Домодедовского района Московской области № 4330 от 29.09.2005 г.;

• Инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости на территории Московской области от 24 марта 2005 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Домодедовского района Московской области, Закрытым акционерным обществом «Бэл-Ар», Обществом с ограниченной ответственностью ИК «КЕМИ ФИНАНС», зарегистрированного в Минмособлстрое 24 марта 2005 года за № 77/28-05 (далее: Инвестиционный контракт);

• Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту от 20 апреля 2005 года, зарегистрированного в Минмособлстрое 25 апреля 2005 года за № 77-1/28-05.

• Дополнительного соглашения № 2 к Инвестиционному контракту от 20 апреля 2005 года, зарегистрированного в Минмособлстрое 30 декабря 2005 года за № 77-1/28-05.

3. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) не позднее двух месяцев с момента получения Продавцом Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру, при условии соблюдения Сторонами настоящего Договора следующих условий:

- наличия у Покупателя к указанному в настоящем пункте договора сроку встречного зачетного денежного требования к Продавцу и получения соответствующего заявления одной из сторон в порядке ст. 410 ГК РФ;

- заключения и полной оплаты Покупателем договора, предметом которого является оформление прав собственности Покупателя на Квартиру (регистрации сделки купли-продажи, регистрации перехода права собственности в уполномоченных органах).

До указанного в настоящем пункте срока Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанной в п. 1. настоящего договора Квартиры.

4. По соглашению Сторон стоимость Квартиры исчисляется из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая на день подписания настоящего Договора составляет сумму, эквивалентную ___________ (______________________________) условным единицам.

4.1. Цена квадратного метра общей площади Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

4.2. Окончательная стоимость Квартиры определяется сторонами по окончанию строительства Объекта и получения обмеров БТИ по Объекту, исходя из стоимости одного квадратного метра, согласованного сторонами в настоящем пункте, умноженного на общую площадь Квартиры (включая лоджии, балконы), указанную в обмерах БТИ.

5. Оплата стоимости Квартиры, указанной в п. 4 настоящего Договора, производится Покупателем в момент заключения Сторонами Основного договора купли-продажи Квартиры по курсу ЦБР на день совершения платежа.

Оплата может быть осуществлена любыми способами, согласованными Продавцом и Покупателем, и не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации.

6. Продавец гарантирует, что права на указанную Квартиру не реализованы третьим лицам, не состоят в споре, не заложены, не обременены иными обязательствами.

7. Квартира подлежит передаче Покупателю без внутренней отделки, за исключением отдельных элементов: штукатурка контурных стен, зонирование перегородок, электротехническая разводка до оконечных устройств, сантехника в полном объеме (без установки сантехнического фаянса).

К частично выполненным работам по отделке и установленному оборудованию Покупатель претензий к Продавцу предъявлять не будет.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее техническим нормам и правилам является акт приемки Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке и представленный Покупателю.

8. Продавец в соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру письменно уведомить Покупателя по месту проживания (регистрации), указанному в договоре, о заключении Основного договора купли-продажи Квартиры.

В случае нарушения Продавцом срока исполнения обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, Покупатель имеет право на взыскание с Продавца пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости Квартиры, рассчитанной сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра, и согласованной в п. 4 настоящего Договора.

9. В случае неявки Покупателя для заключения Основного договора в срок, согласованный в п. 3 настоящего Договора, Продавец имеет право на взыскание с Покупателя пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости Квартиры, рассчитанной сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра, согласованной в п. 4 настоящего Договора.

10. В случае неявки Покупателя для заключения Основного договора в течение месяца с момента истечения срока, согласованного в п. 3 настоящего Договора, в течение которого Покупателем не были предприняты действия для внесения соответствующих изменений в условия настоящего Договора, обязательства Сторон, предусмотренные настоящим Договором прекращаются в порядке ч.6 ст.429 ГК РФ.

11. Покупатель обязуется известить Продавца об изменении места проживания, фамилии, имени, отчества, номера счета не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента таких изменений. В случае не уведомления или несвоевременного уведомления Продавца, исполнение последним своих обязательств в пользу Покупателя по имеющимся в настоящем договоре реквизитам, безусловно признается сторонами надлежащим исполнением обязательств со стороны Продавца.

12. Оформление права собственности на Квартиру Покупателя регулируется отдельным договором, заключаемым Покупателем в соответствии с п.3 настоящего Договора. Оформление права собственности на Квартиру Покупателя не является предметом настоящего Договора.

13. Покупатель обязуется не позднее 15-ти (пятнадцати) календарных дней с момента заключения настоящего Договора заключить договор, предметом которого является оформление прав собственности Покупателя на Квартиру, и оплатить все расходы, связанные с заключением такого договора, расходы по сбору всех необходимых документов, простой письменной формы и/или нотариального удостоверения Основного договора купли-продажи Квартиры, регистрацией Основного договора купли-продажи Квартиры и регистрацией перехода права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ фактическая передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному Акту.

15. В момент заключения Основного договора купли-продажи квартиры Покупатель обязуется заключить Договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Квартиры с организацией, уполномоченной органами местной власти, при необходимости вступить в члены вновь образующегося ТСЖ жилого дома.

Кроме того, Покупатель с момента заключения Основного договора купли-продажи Квартиры:

- выступает правопреемником Продавца во всех эксплутационных и градостроительных отношениях, связанных с Объектом;

- обязуется оплатить все необходимые расходы, в т.ч. эксплутационные и коммунальные услуги, пропорционально общей жилой площади Квартиры;

- обязуется производить все необходимые затраты по охране Объекта и связанных с ним инженерных сетей и сооружений с момента подписания акта передачи квартиры между Продавцом и Покупателем в соответствии с п. 14 Договора;

- нести иные риски и обременения, связанные с правом собственности на объекты недвижимости.

16. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение ими обязательств, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

Под форс-мажором понимаются обстоятельства непреодолимой силы, возникающие после подписания настоящего Договора, такие как: стихийные бедствия, войны, общественные беспорядки, иные обстоятельства чрезвычайного характера. Кроме того, к числу форс-мажорных обстоятельств по настоящему Договору относятся нормативные акты и решения государственных и муниципальных органов, которые препятствуют сторонам выполнять свои обязательства по настоящему Договору.

Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно известить другую Сторону об их наступлении.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана о наступлении и прекращении указанных выше обстоятельств немедленно, но не позднее 10 дней с момента их наступления, в письменной форме известить другую Сторону. Несвоевременное, сверх 14 дней, извещение об обстоятельствах непреодолимой силы, лишает соответствующую Сторону ссылаться на них в будущем.

Если форс-мажорные обстоятельства будут длиться более трех месяцев, стороны обязуются незамедлительно вступить в процесс переговоров с целью согласования изменений в Настоящий Договор и обсуждения вопросов дальнейшего исполнения настоящего Договора.

17. Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Продавца за 15 (пятнадцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

18. Стороны разрешают возникшие разногласия и споры в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

19. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

20. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

21. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя.

23. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

ООО ИК "КЕМИ ФИНАНС"

Юридический адрес: 119146, г. Москва, Комсомольский пр-кт, д. 28

ИНН 7704228741, ОКПО 57093582

Р/счет № 40702810600000001855 в КБ "СДМ-БАНК" (ОАО)

БИК 044583685

К/счет № 30101810600000000685

Начальник отдела

продаж недвижимости ___________________ /И.Ф. БАКАНОВ/

Покупатель:

ДОГОВОР ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРОСТОГО ВЕКСЕЛЯ № КП/______-___

г. Москва __ ________ 2006 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ГлавРусСтрой» в лице Генерального директора Федотовой Аллы Геннадьевны, действующей на основании Устава, име-нуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и Гр-н(ка) РФ __________________________________________, ______________________ года рож-дения, паспорт __________________, выдан ____________________________, дата вы-дачи __________ года, код подразделения _________, проживающая по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общество передает, а Гражданин приобретает простые векселя (далее — векселя) в количестве _ (____) штук общей номинальной стоимостью __________ (________________________________________________) долларов США

2. Гражданин обязуется передать за него денежные средства в размере эквивалентном стоимостью ___________________ (________________________________________________) долларов США Общест-ву на условиях настоящего Договора, по курсу ЦБР на день оплаты, но не ниже чем (курс на день заключения договора) рубля за один доллар США.

3. Общество передает Гражданину указанные ниже векселя и обязуется выполнить условия обращения и погашения векселей:

Наименование векселедателя Место дата и составле-

ния вексе-ля Номинал векселя (долларов США) Серия/

Номер векселя Срок платежа по векселю Цена приоб-ретения

(долларов США) Место платежа по вексе-лю

ООО ИК «КЕ-МИ ФИНАНС» г. Москва

01.11.2005 г. __Д-05

По предъяв-лении но не ранее 01 июля 2008 года. г. Москва

ООО ИК «КЕ-МИ ФИНАНС» г. Москва

01.11.2005 г. __Д-05

По предъяв-лении но не ранее 01 июля 2008 года. г. Москва

ООО ИК «КЕ-МИ ФИНАНС» г. Москва

01.11.2005 г. __Д-05

По предъяв-лении но не ранее 01 июля 2008 года. г. Москва

4. Общество передает Гражданину векселя, не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента поступления указанной в п. 2 настоящего Договора суммы денежных средств на расчетный счет Общества. Передача векселей Гражданину оформляет-ся передаточным актом, который является неотъемлемой частью настоящего Дого-вора.

5. Гражданин уплачивает Обществу указанную в п.2. настоящего Договора сумму денежных средств по курсу ЦБР на день оплаты, но не ниже чем (курс на день за-ключения договора) рубля за один доллар США, в следующем порядке:

6. Сумму, эквивалентную _______ (___________________________________) долла-ров США в течение 3(Трех) банковских дней с момента заключения настоящего договора;

7. В случае нарушения Гражданином сроков оплаты, согласованных сторонами в п. 5 настоящего Договора, более чем на 5 календарных дней, Общество имеет право принять решение о взыскании с Гражданина неустойки в виде пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы денежных средств, подлежащих оплате, за каждый день просрочки. Штрафные санкции начисляются до момента исполнения Гражданином нарушенного им обязательства.

8. В случае нарушения Гражданином сроков оплаты, согласованных сторонами в п. 5 настоящего Договора, более чем на 30 календарных дней, в течение которых Гражданином не были предприняты действия для внесения соответствующих из-менений в условия настоящего Договора, Общество имеет право расторгнуть на-стоящий договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Граж-данина о расторжении Договора.

9. В случае расторжения договора, в соответствии с п.7 настоящего Договора, на-стоящий договор считается расторгнутым с момента отправления Обществом соот-ветствующего уведомления. При этом Общество осуществляет возврат денежных средств, оплаченных Гражданином по настоящему Договору за вычетом суммы штрафа в размере 50 % (пятьдесят процентов) от суммы денежных средств, факти-чески оплаченных Гражданином по настоящему Договору на счет, указанный Гражданином в настоящем Договоре, либо на счет, с которого была произведена последняя оплата по настоящему договору со стороны Гражданина.

10. За нарушение Обществом по его вине обязательства, предусмотренного п. 4 на-стоящего Договора, Гражданин может принять решение о взыскании с Общества неустойки в виде пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от сум-мы денежных средств, оплаченных Гражданином по настоящему Договору, за ка-ждый день просрочки, но не более 10 % от указанной суммы. Штрафные санкции начисляются до момента исполнения Обществом нарушенного им обязательства.

11. Гражданин обязуется известить Общество об изменении места проживания, фа-милии, имени, отчества, номера счета не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента таких изменений.

12. Все споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются путем перегово-ров Сторон, а в случае не достижения согласия — в суде.

13. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обя-зательств.

14. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в слу-чае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

15. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руково-дствуются требованиями действующего законодательства и других нормативных актов РФ.

16. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

«Общество»:

ООО «ГлавРусСтрой»

129110,г. Москва, ул. Гиляровского, дом 57

ИНН 7702575041

Р/с 40702810300000001448

В Московском филиале ООО ИКБ «СОВКОМБАНК»

БИК 044552967

К/с 30101810900000000967 в отделении №5 Московского ГТУ Банка России

ОКПО 78488824

Генеральный директо𠬬¬¬¬¬¬¬¬ ______________/А.Г.ФЕДОТОВА/

«Гражданин»:

__________________/____________________/

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Москва “__”__________2006г.

Общество с ограниченной ответственностью «ГлавРусСтрой» в лице Генерального директора Фе-дотовой Аллы Геннадьевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Об-щество» с одной стороны, и Гр-н(ка) РФ ______________________________, _______________ года рождения, паспорт _____________________, выдан __________________, дата выдачи _____________________________________ года, код подразделения ________________________________________, проживающий по адресу: __________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

приняло по настоящему Акту следующий простой вексель ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС»:

Наименование векселедателя Место дата и составле-ния векселя Номинал векселя (долларов США) Серия/

Номер векселя Срок платежа по векселю Цена приоб-ретения

(долларов США) Место платежа по вексе-лю

Простой вексель г. Москва

01.11.2005 г. __Д-05

По предъявле-нии но не ранее 01 июля 2008 года. г. Москва

ООО ИК «КЕ-МИ ФИНАНС» г. Москва

01.11.2005 г. __Д-05

По предъявле-нии но не ранее 01 июля 2008 года. г. Москва

Простой вексель г. Москва

01.11.2005 г. __Д-05

По предъявле-нии но не ранее 01 июля 2008 года. г. Москва

ОТ ОБЩЕСТВА: ОТ ГРАЖДАНИНА:

Генеральный директор

м.п.

______________/А.Г. ФЕДОТОВА/

___________________/________________/

Позванив в КФ и попросив договора прислали их в течении 5 минут

Я правильно поняла, в векселе указывается сумма в долларах, а не в рублях?

В Долларах

Дааа, если я правильно понял, то схема такова:

1 Платишь деньги

2 Заключаешь договор на покупку векселя

3 Заключаешь предварительный договор купли-продажи.

В результате, по окончании строительства предъявляешь вексель, на указанную сумму в долларах, тем самым он будет являться средством покупки квартиры, потом заключаешь договор купли-продажи. Все конечно хорошо, НО меня смущает сумма в векселе указанная в валюте, т.е. если правильно понимать Закон "О валютном регулировании и валютном контроле" глава 2, ст.9 п.1 о том, что валютные операции между резидентами запрещены, за исключением и приведены исключения, но в этих исключениях я не увидел ВЕКСЕЛЬ, как средство оплаты между двумя резидентами.

ЛЮДИ, не поленитесь прочитайте ЗАКОН, а лучше со всеми этими договорами к ЮРИСТУ.

Вот я и собираюсь уже 2 недели сходить к ЮРИСТУ с этими договарами, но не как не могу много работы. Думаю на этой недели точно схожу.

Да и не только к юристу, еще к специалисту по валютному контролю. Который сможет точно сказать правомерна эта сделка. Специалиста по валютному контролю можно найти в любом коммерческом банке (для инфо)

Меня мучает еще один вопрос:

Оплата квартиры происходит путем перечесления денежных средств с моего р/с на р/с Кеми Финанс (т.е. по безналу, только так и не как иначе) так вот я слышал, что при перечислении ден. средств снимаются 2,7% от суммы перечисления так ли это???

Например: стоимость квартиры 2 000 000 руб. при перечислении этой суммы потери будут в 54 000 руб. что то меня жаба душит их банку дарить.

Подумываю купить квартиру в этом доме. А процент разный в каждом банке, есть такие , которые берут 500 руб за платеж и все.

Кстати, ходил в ИНКОМ, они уверяют, что все предлагаемые варианты тщательно проверяют и все такое, а вексельная схема - это сейчас распространенная практика в СУ-155 и т.д. Что думаете по этому поводу?

Надо консультироваться с Юристами (причем с несколькими разными в разных местах) и потом делать выводы.

На сайте КФ в разделе свободные квартиры, проктически все свободны а это говорит о том что народ побаевается вкладывать деньги

Подождите, а причем тут р/счета, если оплатой будет являться вексель?

За векселя платить надо по безналу

Никаких безналичных перечислений не будет, вам же вексель выдается! оплатой будет являться вексель!!!!

А что касается ИНКОМА, то они же просто агенство-посредник по продаже квартир, они вообще в стороне остануться, если что.

АФИГЕТЬ!!!!!!!!!!! что творят!

Как он выдается а???

Вы его будите покупать путем перечисления ден. средств на р/с КФ и в векселе будет отображаться сумма которую вы заплатите. (я это узнавал в самой Кеми Финанс)

Сам вексель не дают, а дают заверенную копию. Сама бумажка хранится в... см. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ выше. По-моему так.

Ф И Г Н Я !

1. Предметом договора подана квартира как существующая, которую потом продадут!

2. Т.н. «встречное зачетное требование» прямое склонение покупателя к притворной сделке!

Но, даже если этих два пункта фигня, то:

!!! самое важное — не указан ГЛАВНЫЙ ДОКУМЕНТ — РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО !!!

Есть вообще люди, которые повелись на все это или нет?