"Ты идёшь в впотьмах, и дрожит в руках
Факел, освещая путь твой"

Предположим, что мы выяснили Ваши психологические пристрастия и предпочтения ( в прошлых статьях), сделали свои выводы о желательности или недопустимости определённых приёмов дизайна. Пришло время задуматься об основном составляющем элементе перепланировки – архитектурном решении пространства. И тут наши желания начинают входить в противоречия с возможностями самого пространства, а далее ещё и с административно-правовыми и конструкторскими аспектами. Как быть? Не надо впадать в отчаяние, разобьём проблемы по группам и будем их «мирить» последовательно.

Для начала уясним, что нельзя делать при перепланировке (если речь идёт не о коттедже, а о многоквартирном жилом доме).

Во-первых, устройство или увеличение проёмов в несущих стенах возможно ТОЛЬКО с разрешения авторов проекта здания или уполномоченных лиц. Для себя необходимо уяснить, что проём не должен примыкать к внешней стене ближе чем (обычно) 1 200 мм, да и сам он, как правило, не должен быть шириной более тех же 1 м 20 см. Встречаются исключения, но, если возможно, свои аппетиты желательно выдерживать в этих пределах. В некоторых типовых проектах из-за обилия несущих стен очень сложно уложиться даже в эти пределы. Автор скорее всего обяжет Вас проармировать проём по контуру с соответствующей обвязкой, лучше всего поручить отдельный проект специалисту – «согласователю». Да и на время возведения проёма Вам необходимо будет установить четыре временные опоры по краям. Если у Вас имеется несколько такого рода переделок, тогда, вполне возможно, автор предложит выбрать часть из них на Ваше усмотрение, а в остальном откажет. Выходит, что испрашивать следует больше, чем необходимо? Это реальности жизни. Нет желания сейчас Вас обременять техническими подробностями строительства, просто на данном этапе хотелось бы предостеречь Вас от неразумных запросов.

Второе по популярности желание – присоединить лоджию к комнате. Есть такая дизайнерская притча – один Застройщик имел одну комнату на первом этаже. Но не было у него балкона (типа – бельё сушить). Добился он разрешения – пристроил к дому по всем правилам и законам балкончик. Но в процессе создания новых аппартаментов решил всё-таки превратить балкон в застеклённую лоджию. А как же – и закрыта от посторонних, и открыть широко окна можно при желании. А потом устроил и тёплые полы, и стало у него на одну комнату больше. Но не остановился он на достигнутом. С годами стало ему тесно, и захотел Застройщик присоединить лоджию к комнате. Снёс подоконную часть и вышли у него просторные хоромы. Шло время, и Застройщик понял, что не хватает ему балкона (бельё посушить)… и началась песенка с начала. Мораль – лучше остановиться на существующем. В каждом помещении есть своё предназначение. Даже обыкновенный маленький незастеклённый балкончик имеет право на свою уникальность. Ведь так приятно посидеть на открытом пространстве, слегка обдуваемым тёплым летним ветерком, с чашечкой капучино и посозерцать на склоняющееся перед Вами в закате солнце на фоне трепещущих можжевеловых веточек ближайшей опушки (хотя бы в мечтах с прикрытыми глазами). Такого не испытать на той же огороженной лоджии. Но только помните, что если по проекту у Вас был не застеклённый балкон, то, хоть Вам и разрешат застеклить его, а ни о каком присоединении речи быть не может (официально). Да и само присоединение скорее всего выльется в предписании оставить дверной проём. Самое оптимальное решение – французское окно – двухстворчатые распашные двери-окно во всю ширину проёма.

Третье по популярности желание – увеличение Ванной комнаты. Это можно делать только за счёт нежилого пространства – коридора, прихожей, гардеробной. Существуют три области в квартире, которые не имеют права заходить на территорию предшественника – Мокрая Зона (Ванная, Сауна, Санузел), Жилая (Зал, Спальня, Детская) и Кухня. Не желательно и последующее уменьшение Жилой площади. Сантех приборы не должны примыкать к границе с упомянутыми Областями, но это правило не всегда соблюдается. Категорически запрещено примыкание этих приборов к стене, за которой располагается Электрощиток. Если Электрощиток Вы размещаете в Гардеробной, назовите её лучше Инвентарной, избежите запрета. Что же делать, если Вы объединили две квартиры и Вам ну уж никак не нужна вторая Кухня? Назовите её Столовой, вспомните аристократические времена, когда собираться в Трапезной всей семьёй считалось благородной традицией. У Вас не так часты застолья? Да и, вообще, Вы планировали увеличить Ванную Комнату за счёт кухонной? Хорошо, назовите её Постирочной. Разграничивать Ванную и Постирочную дверями не обязательно, можно лишь обозначить просто декоративным проёмом. Умывальник, Стиральная и Сушильная Машинки, Гладильная по плану могут находиться и на территории Кухни. Унитазы и ванну конечно уже не поставишь, но и то какая разгрузка для самой Ванной комнаты! А уж шкафчики для полотенец и белья и подавно могут там прописаться.

Отдельным пунктом стоят и коммуникационные короба с вентканалами и дымоходами. По закону их изменение не допускается, хотя на практике в этом пространстве сами трубы занимают малое место и предприимчивые застройщики размещают там обычно стиральные машинки или ниши с полками, а, ведь, нельзя даже сантех трубы проводить через площадь коробов с дымоходами. Вот увеличение самих дымоходов (например, для каминов) разрешено только для верхних этажей. Нельзя замуровывать в стену газовые стояки и стояки отопления, хотя иногда их обшивают гипсокартонном, легко демонтируемым в случае необходимости. Нельзя выносить радиаторы отопления на Балкон и Лоджию. Какой выход? Только Тёплый Пол. Электрический. О водяном тёплом поле, так популярном в коттеджах, речи и быть не может.

Уже в следующей статье мы обозначим круг вопросов, чтобы Вы могли сформулировать общие требования всех участников, заинтересованных в дальнейшей эксплуатации пространства.

Адрес обратной связи: pahra@paramento.ru