- Администрация выделила тресту два участка земли, которые находятся на пересечении улицы Кирова и Кутузовского проезда, - рассказывает технический директор треста Наталья Владимировна Коньшина. - Один из них занимает около трех гектаров, а площадь второго составляет без малого два гектара. Эти участки предназначены для проектирования и дальнейшего строительства комплекса жилых и общественных зданий. Здесь планируется разместить порядка 50 тысяч квадратных метров жилья. Мы также будем строить для города здание налоговой инспекции с огражденной территорией и автомобильной стоянкой для транспорта сотрудников. Оно будет оснащено по последнему слову техники всеми инженерными системами. На первых этажах жилых домов должен разместиться пенсионный фонд и социальная защита, что очень удобно для населения. Такое предложение к нам поступило от главы района Л.П.Ковалевского, и с этим условием тресту выделены данные земельные участки. На одном из них сейчас находятся гаражи. Сразу скажу, что для их владельцев (если гаражи законно оформлены) будут выделены аналогичные. Для этого мы планируем здесь же построить крытую многоярусную автомобильную стоянку, где представим владельцам существующих ныне гаражей машино-место. И даже те, у кого земля под гаражи официально не оформлена, будут также иметь возможность приобрести здесь парковочное место.
Пожалуй, это довольно интересный пример решения в целом проблемы гаражей в черте города. Во-первых, сносятся разноликие и портящие внешний вид центральной части города гаражные ряды. И, во-вторых, появляется возможность разместить транспорта в несколько раз больше на той же площади за счет многоярусности новой автостоянки. И это еще не все. Новый паркинг для автомобилей рассчитан на 600 машино-мест, таким образом, каждый новосел сможет приобрести гараж в шаговой доступности от дома, да к тому же охраняемый. Отпадет надобность оставлять машину под окнами, тем более что решен вопрос с размещением гостевой автостоянки. Она будет достаточно вместительная и займет свое место с внешней стороны двора. Преимущество такой планировки смогут по достоинству оценить жители комплекса, потому что в результате им не станут досаждать своей назойливостю вездесущие автомобили.
Еще на один существенный и важный момент обратила внимание Коньшина:
- При строительстве этого комплекса мы обеспечиваем весь район теплом, потому что ставим здесь районную котельную и две трансформаторных подстанции. Котельная довольной сложный, но необходимый для города объект застройки. С ее строительством мы решим вопрос надежности теплообеспечения в этом районе. Дело в том, что сейчас данный район запитан от котельной на Речной, а она уже работает на пределе. Новая позволит, плюс ко всему, разгрузить существующую. Тепловые сети будут закольцованы, чтобы можно было переключаться с одной котельной на другую. К тому же, благодаря этому строительству мы сможем дать городу тепло с запасом.
Настоящим подарком станет размещенный во дворе комплекса закрытый спортивный зал. Все жители округи будут посещать его. А рядом предполагается построить еще одно интересное здание. Пока оно условно получило название школы искусств, поскольку изначально спроектировано, как здание культурного назначения. Сейчас некоторые варианты его прорабатываются, но определенно здесь будет культурно-развлекательный центр. Входит в планы строителей этого комплекса оборудование открытой спортивной площадки.
Как всегда, серьезно подошли строители к вопросу благоустройства территории, ее общая площадь составит около шести тысяч квадратных метров, где разместятся газоны, клумбы, кустарники, деревья, детские площадки с малыми формами и так далее. Тротуары традиционно будут вымощены плиткой.
Весь комплекс будет выполнен в кирпиче, причем двух видов. Жилые дома разной этажности - от 10 до 12 этажей. В подъездах домов будет два лифта (грузовой и пассажирский), все инженерные коммуникации выполнены из пластиковых труб. Лоджии закрыты стеклом, выдержаны в одном стиле, чтобы не было пестроты. Здесь применяются прогрессивные кровельные материалы, которые позволяют эксплуатировать кровлю без ремонта до 20 лет. Несмотря на плоские крыши жильцам даже самых верхних этажей не грозит заливание, потому что наверху разместятся так называемые технические этажи. Каждая квартира будет оборудована счетчикоми горячей и холодной воды. Жильцы смогут считать свои затраты и экономить. Двухтарифные электрические счетчики дадут возможность вести учет электроэнергии по дневным и ночным часам. Кроме того, будет идти автоматическое списание показаний счетчиков и передаваться на специальный диспетчерский пункт. Этот комплекс, как, кстати, и все дома, которые сдаются сейчас трестом, будет подключен к интернету. Автором данного проекта комплекса стал крупнейший проектный институт «ГипроНИИсельстрой», который является центральным институтом по проектированию в Московской области.
Проект рассчитан на четыре года. То есть весь комплекс планируется возвести за это время. Но сдача объектов будет разбита на очереди. К первой очереди строители наметили приступить уже в этом году. И чтобы в августе-сентябре выйти на площадку, необходимо прежде вынести инженерные сети с «пятна» застройки. Если удастся к этому сроку освободить необходимую территорию, то в этом же году можно будет приступить к фундаментным работам.
Как бы ни привлекательна была архитектура зданий нового комплекса, еще интереснее заглянуть внутрь. Продуманная до мелочей планировка квартир располагает каждого новосела к созданию уюта и комфорта в его новой квартире. Как театр начинается с вешалки, так дом с прихожей. Она по проекту достаточно просторна. Предусмотрено, где разместить шкафы-купе или поставить комод для обуви, а может быть журнальный столик с креслом... Если уж гостиная, то не меньше 20 квадратных метров. Да и спальня не должна быть, извините, конурой, где едва умещается кровать со шкафом. Но и особенного простора здесь не требуется, чтобы не потеряться в «метраже». Все эти варианты как следует проработали и учли проектировщики. А вот кухни современные хозяйки предпочитают попросторнее. Сегодня можно только с ужасом вспоминать экономичные пятиметровки, единственное преимущество которых в том, что, не вставая с места можно дотянуться до любого шкафчика. Раздельные ванная комната и санузел стали также просторнее, чтобы можно было и стиральную машину разместить, и соответствующую мебель поставить.
Строители треста вполне допускают по желанию клиента варианты изменения проекта планировки квартир на момент строительства. Если это, разумеется, не наносит ущерба теплотехническим характеристикам здания и его несущим конструкциям. В процессе строительства, до сдачи дома в эксплуатацию, все это можно выполнить.
А что будет за окнами? Здесь стоит затронуть вопрос перспективы улицы Кирова.
- Перспектива улицы Кирова, на мой взгляд, очень привлекательная, - рассуждает Коньшина. - Угол Племхозского проезда и улицы Кирова должен занять Ледовый дворец. За ним намечается торговый квартал. Продолжением нашего комплекса станет городской стадион, строительство которого уже начато. Перспектива улицы Кирова - стать по значимости, как нынешнее Каширское шоссе. Уже упоминалось о том, что «Гипрониисельстрой» сейчас разрабатывает генеральный план застройки города, и, надо заметить, что в достаточно большом объеме он был уже выполнен. Однако, учитывая то обстоятельство, что в прошлом году произошло большое присоединение прилегающих территорий к городу (Белые Столбы, Барыбино, Востряково, Авиационная), сейчас идет его корректировка. И планируется сделать улицу Кирова, как бы дублером Каширского шоссе, далее она будет выходить на деревню Редькино и магистраль Москва-Дон. Наш новый комплекс, расширяя границы города, остается в центре его. А центр должен быть красивым. Здесь же удобное транспортное сообщение: проходят несколько автобусных маршрутов.
Для треста сооружение этого комплекса представляет достаточно большой объем работ. Ближайшие три-четыре года здесь будет работать одно из подразделений строительной организации.
Довольно интересно прорисовывается архитектура комплекса. С первого взгляда она выделяется такой основательностью, напоминая чем-то «сталинскую эпоху» градостроительства. Здания выдержаны в строгом стиле. Присутствует определенная парадность и подчеркнутость четких линий в выделенных рельефами окнах, в скосах углов с выступающими обрамленьями окон. Эти красивые, добротные дома возвращают нас к «монументальной» архитектуре. Но в этой парадности много стройности и легкости. К тому же, мы еще никогда не строили жилье так, чтобы в шаговой доступности были и спортивный зал, и культурно-развлекательные заведения, и гаражи, и магазины, и многоярусная автостоянка. Это, несомненно, дома будущего. Они, как символ благополучия. От них веет теплом, надежностью и уютом. В них хочется жить и строить семейное счастье.
Источник: газета "Призыв"