SOSEDka1 :

Уважаемые соседи, поддерживаю тревогу barzii. При такой неадекватной кадастровой оценке за двушку в скором времени нужно будет заплатить налог годовой почти в 20000 (двадцать тысяч!). Такие цифры озвучивались при обсуждении новых налоговых правил самими же налоговиками. Вы готовы? Кадастровая оценка квартир в нашем доме превышает рыночную стоимость как минимум в полтора раза. Имейте ввиду, что в кадастровая оценка - это оценка помещения без учёта ремонтных вложений в неё, то есть - только голые стены, необработанный потолок и полы без стяжки. За какую цену можно было продать двушку в нашем доме в первозданном виде (в котором мы её получили) на момент её оценки 07.12.2015? Нам необходимо опротестовать эту оценку.

Что за дом то?

Советская, 50, монолит, вентилируемый фасад, собственная котельная

nata2806 :

Советская, 50, монолит, вентилируемый фасад, собственная котельная

4 150 000 - 5 410 000 в этом доме по рынку на сегодня.

Думал, что по дороже...

Кадастровая стоимость рассчитывается с приближением к рыночной оценки квартиры без отделки. Если сегодня изменилась рыночная стоимость (в любую сторону) - это не основание для пересчёта. А вот если рыночная на момент оценки(07.12.2015) была гораздо ниже - это причина для оспаривания в суде. Допускаю некоторую погрешность в расчётах, но не на 50% превышение! Нужен грамотный юрист, каковым я не являюсь. Это очень серъёзный и важный вопрос, который требует наискорейшего решения, иначе ждите уведомлений в скором времени с баснословными цифрами. Хотя,возможно, для основной массы жителей нашего дома 20 тысяч - это какие-то пустяки.

А кто-то в курсе, как считается налог. Там вроде вычитается из общей площади какие-то метры на кого-то... Кто-то в курсе?

С квартиры вычитается 20 м2. Например кадастровая стоимость жилья 2 млн. руб, площадь 44 м2, 44м2 - 20 м2= 24 м2. А 1 м2 стоит 45 455 руб (2.млн./44), тогда налог составит (24 м2 * 45 455 руб.)* 0,1% = 1091 руб. Если собственников трое и больше, то вычет будет делиться на соответствующее количество лиц, согласно их долям.

спасибо! а если собственников двое, то 40кв.м. вычитается?

SOSEDka1 :

Хотя,возможно, для основной массы жителей нашего дома 20 тысяч - это какие-то пустяки.

Вот как раз основная масса и зажмотилась платить по 25тыс за восстановление котельных, а сейчас глаза квадратные от счетов в платежке за гв и отопление, просрали господа соседи мы свое счастье, теперь живем как все, а точнее как нам скажут.

Если двое, то 20 делится на два по десять.

Понятно. То есть 20 и все... Ну хоть столько... Спасибо...

соседи! есть у кого проблемы с напором горячей/холодной воды?

r_ana :

соседи! есть у кого проблемы с напором горячей/холодной воды?

Скорее всего у вас редукторы давления давно не регулировали, а может и вообще менять пора. Если сами не понимаете в них, то вызывайте сантехника гюнай, временно отрегулируют и скажут пора ли менять. Напор в доме хороший.

r_ana :

соседи! есть у кого проблемы с напором горячей/холодной воды?

если у вас на кране есть защитная сеточка - снимите ее(на носике крана), они быстро забиваются и из-за этого заметно давление падает

недавно была проблема с давлением, вода вдруг стала слабо течь. муж отрегулировал клапаны давления, напор сумасшедший, даже пришлось уменьшить, а то брызги по всей ванной...

Сегодня у российских собственников недвижимости есть только два законных механизма для оспаривания и, соответственно, понижения кадастровой стоимости квартиры, занесенной в сведения Росреестра после проведения оценки. Первый вариант — это обращение с соответствующим требованием в территориальное подразделение Росреестра. В этом случае собственник жилья должен будет представить: заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости жилья; кадастровый паспорт жилой недвижимости; профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры; собственное удостоверение личности.

Источник: infonedvizhimost.com вариант для законного снижения кадастровой стоимости жилья — обращение в суд. В рассматриваемой ситуации собственнику жилой недвижимости требуется обращаться в канцелярию суда общей юрисдикции, относящегося к местонахождению соответствующей жилой недвижимости. Из документов заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость жилья, должен предоставить помимо самого искового требования: экспертное заключение оценщиков, производивших независимое исследование по определению рыночной стоимости жилого объекта; кадастровый паспорт жилья; удостоверение личности заявителя; ксерокопию правоустанавливающих документов. Возможно, потребуется представление суду какой-то дополнительной документации, исходя из индивидуальных особенностей каждой спорной ситуации. Большинство специалистов, практикующих в сфере жилищного права, считают, что обращение к территориальной комиссии Росреестра выступает более быстрым,удобным способом для переоценки кадастровой стоимости.

Источник: infonedvizhimost.com Недвижимость инфо © infonedvizhimost.com Недвижимость инфо © infonedvizhimost.com

Насколько я слышала экспертное заключение независимых оценщиков стоит очень не дешево.

Планируем купить квартиру в этом доме,но почитав форум поняли что сушествует много "подводных камней".Может кто посоветует покупать или нет? Заранее спасибо всем кто ответит!

lvv :

Планируем купить квартиру в этом доме,но почитав форум поняли что сушествует много "подводных камней".Может кто посоветует покупать или нет? Заранее спасибо всем кто ответит!

два года как переехали в этот дом. пока не жалеем.

Дорогие соседи, появился хоть и небольшой, но шанс улучшить наш двор. Давайте будем активными и проголосуем. Для этого даже не нужно никуда идти. Еще 6 дней будет проходить акция "А какой двор будет у Вас?". Ссылка vmeste.mosreg.ru Наш дом находится в разделе "Предложенные". Нужно описать пожелания, проголосовать. Обратите внимание, на последнем этапе система попросит зайти через госуслуги, только тогда Ваш голос будет засчитан.

Уважаемые соседи! может хватит гадить где живем?

этот мусор мы вынесли, вот только нашли его, когда он начал вонять

Такие уроды в каждом подъезде есть!

Вот что с этими козлами делать?

гвоздодер :

Такие уроды в каждом подъезде есть!

Вот что с этими козлами делать?

найти кто это делает и вернуть обратно. Пусть сами учатся за собой выносить

Они везьде есть в нашем "элитном" доме на Кирова у меня соседи такие. Только после нескольких воспитательных бесед и рисунков с хрюшками стали выносить за собой мусор.

А теперь этот сосед стал курить на черной лестнице, она как бы не совсем черная, красивая и чистая, так он тушит свои бычки о пластиковый подоконник, новый и красивый!!!! и пепел стряхивает на площадку прям, и пустые пачки от сигарет складирует, как будто выбросить сложно. Похоже пора опять проводить беседы либо звать участкового. Курить в подъезде запрещено, но на всех(!!!) других десяти этажах люди курят аккуратно, нет мусора и разплавленного подоконника. Но это, к сожалению, клиника и воспитание.

Убивать надо таких курильщиков! "Студебеккер" ему

подавай!

Ильф и Петров - Золотой теленок

В 9 подъезде на крышу поднялись подростки, пустили их работники с 1 этажа, дочь мне сказала.. Может кто из мужчин посмотрит,,а то страшно идти ,

Давайте в TELEGRAMM создадим группу и будем оперативно сообщать друг другу ситуацию и приходить на помощь

гвоздодер :

Давайте в TELEGRAMM создадим группу и будем оперативно сообщать друг другу ситуацию и приходить на помощь

хорошая идея! поддерживаю!

тогда вот мой номер

присоединяйтесь

9152728700

гвоздодер :

Давайте в TELEGRAMM

а почему не в wats app?

grand :

а почему не в wats app?

все равно где, давайте там сделаем

+79153015951

89671210061

Доброго дня!

соседи!

не стесняемся, добавляемся в whatsapp, для оперативного реагирования и оповещения о новостях и проблемах!

Добрый день! Продаю однокомнатную квартиру в нашем доме на 9 этаже в 10 подъезде, 40.5 кв. за 3 500 000

Один собственник ,без ремонта. Пишите в личку.

Всем привет!! Так создали группу в whatsapp?? Если да, то какое название дали? А то как искать то?

Griffon :

Всем привет!! Так создали группу в whatsapp?? Если да, то какое название дали? А то как искать то?

Хорошие новости!

Подведены итоги голосования жителей за благоустройство дополнительных дворовых территорий.

Наш двор выбрали для дополнительного благоустройства!

vmeste.mosreg.ru

Ура-ура! наш двор попал в список для ремонта! наконец-то уберут этот грязный песок с детской площадки! Спасибо всем, кто не поленился и проголосовал (180 голосов). Хотя из 520 квартир могло быть и намного больше голосов, к сожалению, жители нашего дома в большинстве своем как всегда пассивны. Посмотрите, в других выбранных дворах в Домодедово есть и больше 400, и больше 600 голосов. Нужно быть активнее, если хотим улучшить свою же жизнь в доме. Наша победа в голосовании - яркий тому пример, тем более что для этого голосования даже из дома не нужно было выходить

Сегодня в ИТП 9 секции на системе горячего водоснабжения этажи 8-18, подъезды 9-11, на теплообменнике были установлены дополнительные пластины. Теплопередающая поверхность была увеличена примерно на 60-70%.

Просьба жителей нашего дома, этажи 8-18, подъезды 9-11, оставить свои отзывы по поводу улучшения снабжения горячей водой в пиковые периоды, как правило вечером и особенно в субботу и воскресенье.

У 9 подъезда должны были собираться принимать решение по поводу монтажа пандусов и подъемников. Есть какая-то инфа по этому поводу?

Yaesu :

Сегодня в ИТП 9 секции на системе горячего водоснабжения этажи 8-18, подъезды 9-11, на теплообменнике были установлены дополнительные пластины. Теплопередающая поверхность была увеличена примерно на 60-70%.

Просьба жителей нашего дома, этажи 8-18, подъезды 9-11, оставить свои отзывы по поводу улучшения снабжения горячей водой в пиковые периоды, как правило вечером и особенно в субботу и воскресенье.

Уважаемые сосели 9 подъезда с 13 этажа и выше,,,мне на балкон(со стороны двора) ,переодически ,летят бычки с верхних этажей,и подоконник посыпан щедро пеплом,,большая просьба,продукты своей жизнедеятельности оставлять в пределах своей квартиры,,уже утомило убирать этот мусор,,предупреждаю о координальных мерах...

да эта свинья вас даже читать не будет

сразу видно по минусу

поэтому вежливо подарите ей пепельницу

Да.... Пепельницу в студию... Может ,ДАМА ,бычки тушить начнёт у себя на балконе,а то с таким ветром ,и до беды не далеко...

Надо быть добрее.

Всегда можно увидеть(заметить) этого любителя побросать пепел другим на головы.

Ну, а далее вообще просто:

Первый этап: Звонок в квартиру с просьбой прекратить мусорить.

Второй этап: Ожидаем реакцию после первого этапа.

Третий этап: Если продолжают, то выставляем номер квартиры на показ.

Четвертый этап: Проучим или вылечим!!!

горбатого...

Коллеги, есть желание посадить вокруг дома несколько деревьев: есть березки, дубки, липки, клены. Как вы думаете, что куда лучше посадить?

Мне в квитанцию на квартплату за май впервые включили взнос на капремонт. Никаких документов о праве собственности в УК Гюнай не сдавала. Всем выставили? Посмотрите у себя квитанции, плиз

Городовой :

Коллеги, есть желание посадить вокруг дома несколько деревьев: есть березки, дубки, липки, клены. Как вы думаете, что куда лучше посадить?

Нам тоже включили взносы на кап.ремонт, в УК никаких документов не подавали.

А если подать документы, то они еще больше сумму на радостях впишут.

Задолжала, блин,

Задолбала ...стерва с верхних этаж ей. .узнаю кто-держись,

.х

добавлено спустя 18 дней

Под домом со стороны ,,энергетика "эвакуируют автомобили,,,

добавлено спустя 18 дней